租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1680号

梁耀祥、罗慧英没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，梁耀祥、罗慧英于2015年9月5日签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始不具有法律拘束力，梁耀祥请求解除涉讼合同，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因合同取得财产应予返还。涉讼租赁物仍由罗慧英占用，尚未交还予梁耀祥，梁耀祥请求罗慧英返还基于涉讼合同占用的厂房，一审法院予以支持。虽然梁耀祥、罗慧英签订的《厂房租赁合同》无效，但罗慧英在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应按合同约定标准向梁耀祥支付使用费。梁耀祥主张罗慧英未支付自2016年5月起的使用费，罗慧英辩称已支付2016年5月的使用费，未支付自2016年6月起的使用费，但罗慧英未提供相应证据予以证明，故罗慧英应承担相应的不利法律后果，一审法院对梁耀祥的上述主张予以采纳。根据广东省军区副食品生产基地《关于全面停止省军区农副业基地有偿服务活动的公告》的要求，所有承租人和实际经营户须于2016年6月30日前退场并搬迁完毕，故梁耀

梁耀祥、罗慧英没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，梁耀祥、罗慧英于2015年9月5日签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始不具有法律拘束力，梁耀祥请求解除涉讼合同，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因合同取得财产应予返还。涉讼租赁物仍由罗慧英占用，尚未交还予梁耀祥，梁耀祥请求罗慧英返还基于涉讼合同占用的厂房，一审法院予以支持。虽然梁耀祥、罗慧英签订的《厂房租赁合同》无效，但罗慧英在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应按合同约定标准向

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1680号上诉人（原审被告）：罗慧英，女，1984年12月26日出生，汉族，住广东省佛冈县，委托诉讼代理人：朱婉媚，广东捷顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆俊希，广东捷顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁耀祥，男，1964年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈伟清，广东平洲律师事务所律师。上诉人罗……