租赁合同纠纷 （2015）长民终字第00448号

上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被上诉人依约将租赁物交与上诉人，上诉人应当依约向被上诉人缴纳租金及相关费用。关于上诉人第一项上诉理由，本案中合同期届满且上诉人孙硕栋未提供证据证明双方就继续租赁达成一致，上诉人、被上诉人双方合同上约定的权利义务即终止，又根据双方合同的约定，合同终止2日内，上诉人应无条件将其所有商品及物品运离租赁场地并及时返还租赁物，而上诉人在合同期限届满即合同终止的情况下继续占用被上诉人的商铺，故一审法院参照租赁合同判决上诉人支付占用费并无不当。关于第二项上诉理由，本案中上诉人和被上诉人在《租赁合同》中对取暖费等费用的收取约定由上诉人按实际支出支付，被上诉人向上诉人提供了相关服务，被上诉人要求参照2012年长治市集中供热价格标准为非居民用户按建筑面积7.20元/每平方米收取取暖费并无不当。关于第三项上诉理由，鉴于本案中上诉人未提起反诉，故其可另行主张权利。基此，上诉人孙硕栋的上诉理由均不能成立，一审法院判决正确，应予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被上诉人依约将租赁物交与上诉人，上诉人应当依约向被上诉人缴纳租金及相关费用。关于上诉人第一项上诉理由，本案中合同期届满且上诉人孙硕栋未提供证据证明双方就继续租赁达成一致，上诉人、被上诉人双方合同上约定的权利义务即终止，又根据双方合同的约定，合同终止2日内，上诉人应无条件将其所有商品及物品运离租赁场地并及时返还租赁物，而上诉人在合同期限届满即合同终止的情况下继续占用被上诉人的商铺，故一审法院参照租赁合同判决上诉人支付占用费并无不当。关于第二项上诉理由，本案中上诉人和被上诉人在《租赁合同》中对取暖费等费

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)长民终字第00448号上诉人（原审被告）孙硕栋，男，汉族。委托代理人秦玉，山西维尼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长治市城区金德利大厦商铺业主委员会。负责人李秉祺，该业主委员会主任。委托代理人刘慧荣、王滨，山西弓平律师事务所律师。上诉人孙硕栋因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2014）城民二初字第193号民事判决，向本院提起……