物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1290号

根据查明的事实，荔湾广场半地下层GE139号铺位在2005年12月22日由穗南公司出租给李文婉，租期由2006年1月1日起至2016年12月30日。租金共计25万元已由承租方在签订租赁合同时一次性付清给了穗南公司。广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2991号民事判决书，认为穗南公司依据《房产抵押贷款合约》的约定，将抵押物即涉案商铺出租给他人并收取租金是其自我救济，实现权利的行为。判决驳回刘志荣要求穗南公司交还涉案商铺的诉讼请求。现刘志荣在上述租赁期限内以同一事实和理由又起诉，违反一事不再理的原则，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回原告刘志荣的起诉。刘志荣不服原审裁定，向本院提起上诉认为：一、原审裁定没有法律依据。2009年7月6日，刘志荣已取得了涉案商铺房产证。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”；第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。据此，刘志荣起诉要求穗南公司撤出商铺并交还刘志荣使用，是自己

根据查明的事实，荔湾广场半地下层GE139号铺位在2005年12月22日由穗南公司出租给李文婉，租期由2006年1月1日起至2016年12月30日。租金共计25万元已由承租方在签订租赁合同时一次性付清给了穗南公司。广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2991号民事判决书，认为穗南公司依据《房产抵押贷款合约》的约定，将抵押物即涉案商铺出租给他人并收取租金是其自我救济，实现权利的行为。判决驳回刘志荣要求穗南公司交还涉案商铺的诉讼请求。现刘志荣在上述租赁期限内以同一事实和理由又起诉，违反一事不再理的原则，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1290号上诉人（原审原告）刘志荣，男，1952年2月28日出生。被上诉人（原审被告）广州穗南房产发展有限公司，（荔湾广场荔泰阁）P层之一。法定代表人王凌云，该公司董事长。上诉人刘志荣因与被上诉人广州穗南房产发展有限公司（以下简称穗南公司）物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1507号民事裁定，……