商品房预售合同纠纷 （2016）苏02民终2194号

嘉辉公司与任飒、刘宁一签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。现任飒、刘宁一仅于2014年10月31日支付了300000元购房款后未按约支付购房款，迟延履行，属违约，现嘉辉公司提出解除合同符合法律规定和合同约定，予以支持。商品房买卖合同解除后，嘉辉公司应当返还任飒、刘宁一购房款300000元，双方在合同中约定了违约方应当承担违约金并支付出卖人为签订及解除本合同而实际产生费用，该约定属有效，违约金也不畸高、律师费实际支付，且在合理范围内，故嘉辉公司主张的购房款10%的违约金计268966.9元、律师费136145元予以支持，以上两方各自应当支付的费用相抵，任飒、刘宁一还应支付嘉辉公司105111.9元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，该院判决：一、解除任飒、刘宁一与嘉辉公司于2014年11月1日签订的商品房买卖合同；

嘉辉公司与任飒、刘宁一签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。现任飒、刘宁一仅于2014年10月31日支付了300000元购房款后未按约支付购房款，迟延履行，属违约，现嘉辉公司提出解除合同符合法律规定和合同约定，予以支持。商品房买卖合同解除后，嘉辉公司应当返还任飒、刘宁一购房款300000元，双方在合同中约定了违约方应当承担违约金并支付出卖人为签订及解除本合同而实际产生费用，该约定属有效，违约金也不畸高、律师费实际支付，且在合理范围内，故嘉辉公司主张的购房款10%的违约金计268966.9元、律师费136145

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终2194号上诉人（原审被告）：任飒。委托诉讼代理人：解永新，新疆伯仲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘宁一。委托诉讼代理人：解永新，新疆伯仲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡嘉辉置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇街道润锡中路东、山河路北。法定代表人：张智聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建峰，江苏金汇人律师事务所……