商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终1495号

本案的争议焦点为：1.本案是否具备办理房屋权属证书的条件；2.被告是否应支付逾期办证违约金给原告。关于焦点1，本案是否具备办理房屋权属证书的条件。根据本案的实际情况，本案涉诉房屋润城山语4栋1单元501房尚未经过整体工程竣工验收，尚不具备办理房屋权属证书的条件。原告诉请要求被告为其办理房屋权属证书的诉讼请求，条件尚未成就，不予支持。关于焦点2，被告是否应支付逾期办证违约金给原告。原告与被告之间签订《五指山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利及义务。被告系在2013年12月31日向原告交付了房屋，根据合同的约定，被告应当在交房之日起720日内为原告办理房屋权属证书，即应当在2015年12月22日前将房屋权属证书办理完毕。被告认为五指山市人民防空办公室在2012年4月23日已确定润城山语4号楼的竣工验收需在人防工程建成并验收合格后才能进行，而至今人防工程尚未完工，导致4号楼无法进行竣工验收，同时也导致被告无法为原告办理房屋权属证书，被告认为该原因由行政行为导致，属于不可抗力，被告在办理房屋权属证书的问

本案的争议焦点为：1.本案是否具备办理房屋权属证书的条件；2.被告是否应支付逾期办证违约金给原告。关于焦点1，本案是否具备办理房屋权属证书的条件。根据本案的实际情况，本案涉诉房屋润城山语4栋1单元501房尚未经过整体工程竣工验收，尚不具备办理房屋权属证书的条件。原告诉请要求被告为其办理房屋权属证书的诉讼请求，条件尚未成就，不予支持。关于焦点2，被告是否应支付逾期办证违约金给原告。原告与被告之间签订《五指山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利及义务。被告系在2013年12月31日向原告交付了房屋，根据合同的

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1495号上诉人（原审原告）：冯小燕，女，汉族，现住五指山市。委托诉讼代理人：罗以平，海南金裕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南润城投资有限公司，住所地海南省五指山市环市西路尾段东南侧润城山语公寓9号楼。法定代表人：崔笑铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李寒松，北京岳城（三亚）律师事务所律师。上诉人冯小燕因与被上诉人海南润城投资……