（2015）商民三终字第145号

上诉人商丘中波台与被上诉人王腾颜于2008年6月25日签订了房屋租赁合同，上诉人原法定代表人乔杰民在该合同签名并加盖上诉人公章。合同约定涉案房屋由被上诉人出资进行改建并使用，上诉人提供改建房屋的规划、建筑许可证和土地证，因规划建设等手续不完备（或因此强制拆除）不予补偿时，上诉人应承担被上诉人造成的损失。根据合同约定涉案房屋的规划和建筑许可证及土地证应由上诉人提交，上诉人在原审及二审期间均未提交，也未提交涉案房屋经相关单位认定为违章建筑的证明。现有证据不能证明涉案房屋属于不可租赁物，即不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的合同无效情形。上诉人和被上诉人签订的合同是否经上诉人单位集体研究并不影响合同的成立，上诉人也未提交其原台长乔杰民与被上诉人签订合同系恶意串通的相关证据，该合同也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同情形。双方签订合同的第七条第4项约定“五年以后政府拆迁，商丘中波台不承担改建费用，但拆迁补偿费归王腾颜所有。”及第十条约定“合同到期后，只要商丘市人民政府未规划拆迁此房屋，则继续由王腾颜租用至拆迁时为止。”

上诉人商丘中波台与被上诉人王腾颜于2008年6月25日签订了房屋租赁合同，上诉人原法定代表人乔杰民在该合同签名并加盖上诉人公章。合同约定涉案房屋由被上诉人出资进行改建并使用，上诉人提供改建房屋的规划、建筑许可证和土地证，因规划建设等手续不完备（或因此强制拆除）不予补偿时，上诉人应承担被上诉人造成的损失。根据合同约定涉案房屋的规划和建筑许可证及土地证应由上诉人提交，上诉人在原审及二审期间均未提交，也未提交涉案房屋经相关单位认定为违章建筑的证明。现有证据不能证明涉案房屋属于不可租赁物，即不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的合同无效情形。上诉人

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第145号上诉人（原审原告）河南省广播电影电视局商丘中波转播台，住所地：商丘市。法定代表人李新郑，该台台长。委托代理人张永海，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王腾颜，男，汉族，1971年3月17日出生，住商丘市。委托代理人徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人河南省广播电影电视局商丘中波转播台（以下简称商丘中波台）与被上诉……