商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1846号

本案中，双方于2015年12月21日签订的《武冈市商品房买卖合同》的主要内容已十分明确，内容合法，当事人意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。合同签订后，即支付了首付款，余款在交房前也全部付清，李六波、雷敏芳完成了全部付款义务。故恒润公司在合同约定的时间内没有向李六波、雷敏芳交付经验收合格的商品房，已经违约。关于案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认的问题，双方签订合同后，都应当按照合同约定全面履行自己的义务。李六波、雷敏芳作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，则应当在约定的期限内向李六波、雷敏芳交付符合经验收合格的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，同时恒润公司也未能提供证据证明李六波、雷敏芳同意延期交房，故不能据此免除恒润公司延期交房的违约责任。双方在合同中约定的交房时间为2016年12月30日，李六波、雷敏芳在涉案房产尚未通过竣工验收及达到合同约定的交房条件下，仍自愿于2018年4月7日与恒润公司办理了房屋交接手续，接收了其

本案中，双方于2015年12月21日签订的《武冈市商品房买卖合同》的主要内容已十分明确，内容合法，当事人意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。合同签订后，即支付了首付款，余款在交房前也全部付清，李六波、雷敏芳完成了全部付款义务。故恒润公司在合同约定的时间内没有向李六波、雷敏芳交付经验收合格的商品房，已经违约。关于案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认的问题，双方签订合同后，都应当按照合同约定全面履行自己的义务。李六波、雷敏芳作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，则应当在约定的期限内向李六波、雷敏芳交付符合经验收合格的商品房。恒润公司因总建

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1846号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李六波，男，1987年9月14日出生，汉族，住湖南省武冈市。被上诉人（原审原告）：……