财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终10239号

本案争议焦点即对本案所涉配电箱内发生故障的零线端子部位负有维护维修义务的单位究竟是被上诉人国网沈阳供电公司，还是上诉人万维物业公司。一审认定万维物业公司对此负有维护维修义务证据不足。首先，国网沈阳供电公司与该小区开发商沈阳祥桦房地产开发有限公司达成的小区配电设施和维护范围协议，约定小区零线端子部位属于沈阳祥桦房地产开发有限公司管理并维护。国网沈阳供电公司与开发商之间的约定，只对协议双方具有约束力，该协议并不当然对万维物业公司具有约束力。其次，一审认为万维物业公司与该小区业主签订的物业服务合同文本，其提供的物业服务项目及收取的物业服务费包括小区物业共用部位、共用设施设备的日常管理与维护。配电柜零线端子负荷端日常维护属于物业合同中约定的房屋共用设施的维修、养护范围。该项认定缺乏证据支持。涉案物业服务合同中所涉小区“物业共用部位、共用设施设备”具体包括哪些部分，合同没有细化，不明确，但合同第四章物业经营与管理第九条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得业主委员会（社区居民委员会）、物业服务企业的同意，按规定办理有关手续”。从该条的规定内容看，显然配电柜零线端子负荷端应该不属

本案争议焦点即对本案所涉配电箱内发生故障的零线端子部位负有维护维修义务的单位究竟是被上诉人国网沈阳供电公司，还是上诉人万维物业公司。一审认定万维物业公司对此负有维护维修义务证据不足。首先，国网沈阳供电公司与该小区开发商沈阳祥桦房地产开发有限公司达成的小区配电设施和维护范围协议，约定小区零线端子部位属于沈阳祥桦房地产开发有限公司管理并维护。国网沈阳供电公司与开发商之间的约定，只对协议双方具有约束力，该协议并不当然对万维物业公司具有约束力。其次，一审认为万维物业公司与该小区业主签订的物业服务合同文本，其提供的物业服务项目及收取的物业服务费包括小区物业共用部位、共用设施设备的日常管理与维护。配电柜零

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终10239号上诉人（原审被告）：沈阳万维物业服务集团有限公司，住所地：沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，公司经理。委托诉讼代理人：徐平，公司员工。委托诉讼代理人：王君文，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈琳，男，1975年6月14日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：国网辽宁省电力有限……