商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终6888号

原告李月与被告洪恩公司签订的认购协议书及交房标准、商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，在签订商品房买卖合同时被告洪恩公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，上述协议、合同不违反法律禁止性规定，具备法律效力，原、被告商品房买卖合同关系成立，一审法院予以认定。上述认购协议、商品房买卖合同及补充协议具备关联性、连续性，其中约定内容不一致的，应以后签署的合同、协议条款或特别约定为准，原、被告均应按上述协议、合同的约定享有合同权利，履行合同义务。本案中，原、被告约定交房日期为2016年12月31日前，约定交房标准为将具备该商品房验收合格并符合本合同约定（即认购协议书所附交房标准）的商品房交付买受人使用，截至原告起诉之日，被告尚未向原告交房，属违约，应承担相应违约责任。原告诉请被告交付房屋，一审法院予以支持。关于逾期交房的违约责任，商品房买卖合同约定：“出卖人逾期交房的违约责任逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”依据上述约定，被告应自2016年12月31日的第二日即2017年1月1日起按日向

原告李月与被告洪恩公司签订的认购协议书及交房标准、商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，在签订商品房买卖合同时被告洪恩公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，上述协议、合同不违反法律禁止性规定，具备法律效力，原、被告商品房买卖合同关系成立，一审法院予以认定。上述认购协议、商品房买卖合同及补充协议具备关联性、连续性，其中约定内容不一致的，应以后签署的合同、协议条款或特别约定为准，原、被告均应按上述协议、合同的约定享有合同权利，履行合同义务。本案中，原、被告约定交房日期为2016年12月31日前，约定交房标准为将具备该商品房验收合格并符合本合同约定（即认购协议书所附交房标准）的商品房交付买受人

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6888号上诉人（原审原告）：李月，男，1991年10月11日出生，汉族，户籍住址保定市蠡县，现住址保定市莲池区。委托诉讼代理人：李永安，河北平川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：保定市洪恩房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区阳光北大街776号。统一社会信用代码91130602785732972R。法定代表人：刘敬恩，该公司执行董……