商品房销售合同纠纷 （2010）惠中法民一终字第1479号

根据上诉人的上诉请求及理由，本案二审争议的焦点为：1、上诉人是否存在逾期交楼的违约行为，一审对逾期交楼违约金的计算基数和天数是否计算有误。2、上诉人应否支付逾期办证违约金，逾期办证违约金应如何计算。本院具体评述如下：本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，主要内容没有违反法律、法规强制性规定，应认定有效，双方应按合同行使权利和履行义务。双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2007年12月31日前，将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用。而涉案房屋迟至2009年7月9日才经惠阳区建设局综合验收合格备案，至此才具备交付条件。故此，上诉人存在逾期交楼的违约行为。至于逾期交楼的违约金应如何计算的问题，双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，在逾期交付的情况下，如买受人选择继续履行合同的，应自合同第八条约定的最后交付期限，也即2007年12月31日的第二天起至实际交付之日止，按买受人支付房价款万分之三计付违约金。鉴于被上诉人实际已经于2008年3月9日领取涉案房屋的钥匙入伙占有房屋，如果按被上诉人一审诉请计付逾期交付违约金，被

根据上诉人的上诉请求及理由，本案二审争议的焦点为：1、上诉人是否存在逾期交楼的违约行为，一审对逾期交楼违约金的计算基数和天数是否计算有误。2、上诉人应否支付逾期办证违约金，逾期办证违约金应如何计算。本院具体评述如下：本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，主要内容没有违反法律、法规强制性规定，应认定有效，双方应按合同行使权利和履行义务。双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2007年12月31日前，将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用。而涉案房屋迟至2009年7月9日才经惠阳区建设局综合验收合格备案，至此才具备交付条件。故此

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2010)惠中法民一终字第1479号上诉人（被告)惠州市惠阳区南豪实业有限公司，住址：惠州市惠阳区淡水镇承修一路109号。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人李振华、罗毅，均是广东力臣律师师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈红武，男,汉族，1977年3月30日出生，原籍：湖南省株洲县，现住：惠州市惠阳区。委托代理人李军强、邵卫国，均是广东诚博律师事务所律……