租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5839号

宋国华从2015年7月1日起未《店铺租赁合同》向林琳支付租金和环境卫生费、物业管理费相关款项构成违约，该认定是完全错误的。宋国华就涉案租赁房屋的转租事宜与林琳管理人员经多次交涉无果，林琳管理人员也非常同情宋国华对涉案租赁房屋已投入了巨额装修费用且涉案租赁房屋空置数月而没有营业收入、宋国华还需每月筹集资金向林琳缴纳涉案租赁房屋租金的现状，从而承诺允许宋国华拖延此事并继续寻找承租客户。依据宋国华与林琳签订的《店铺租赁合同》第2条租赁房屋概况：甲方同意将位于深圳市宝安区观澜镇樟阁社区综安宿舍大楼二楼x区、x区租给乙方作休闲娱乐用途，建筑面积为1100平方米。上述《店铺租赁合同》约定涉案租赁房屋为休闲娱乐用途，且宋国华与林琳签订的《店铺租赁合同》并未规定宋国华不得将涉案租赁房屋转租给经营网吧生意的投资者。因此，宋国华将案租赁房屋准备转租给经营网吧的投资者并未违反《店铺租赁合同》之约定，林琳阻止宋国华将涉案租赁房屋转租给经营网吧的投资者的行为已经侵害了宋国华合法权益，构成了违约。宋国华一直与林琳管理人员协商该涉案租赁房屋转租事宜，林琳管理人员也承诺宋国华拖延此事而寻找承租涉案租赁房屋的投资者。因

宋国华从2015年7月1日起未《店铺租赁合同》向林琳支付租金和环境卫生费、物业管理费相关款项构成违约，该认定是完全错误的。宋国华就涉案租赁房屋的转租事宜与林琳管理人员经多次交涉无果，林琳管理人员也非常同情宋国华对涉案租赁房屋已投入了巨额装修费用且涉案租赁房屋空置数月而没有营业收入、宋国华还需每月筹集资金向林琳缴纳涉案租赁房屋租金的现状，从而承诺允许宋国华拖延此事并继续寻找承租客户。依据宋国华与林琳签订的《店铺租赁合同》第2条租赁房屋概况：甲方同意将位于深圳市宝安区观澜镇樟阁社区综安宿舍大楼二楼x区、x区租给乙方作休闲娱乐用途，建筑面积为1100平方米。上述《店铺租赁合同》约定涉案租赁房屋为休闲

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5839号上诉人（原审被告）宋国华，住所地安徽省宿州市砀山县。委托代理人ＸＸ，广东圣方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林琳，住所地广东省深圳市罗湖区。委托代理人刘飞，广东诚博律师事务所律师。上诉人宋国华因与被上诉人林琳租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法观民初字第1121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……