（2015）一中民初字第5794号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。远大集团公司与中坤公司于2007年2月9日签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。中坤公司与远大集团公司在签订的《空调合作协议》中约定，中央空调系统投资及机房系统初投资定金共计1.39亿元，用中坤公司开发建设的写字楼的10692.31平方米置换。双方在《补充协议》中进一步明确，中坤公司应于协议签订后3日内支付远大集团公司空调主机的初投资定金900万元，远大集团公司即用此款抵付692.31平方米建筑面积写字楼的购置款；中坤公司应于协议签订后3日内向远大集团公司支付空调系统及末端造价的40％计5200万元，远大集团公司即用此款抵付4000平方米建筑面积写字楼的购楼款。在有上述约定的情况下，为实现双方约定的远大集团公司以定金和工程款置换中坤公司等值写字楼的目的，双方才签订了包括本案诉争合同在内的6份《北京市商品房预售合同》，《北京市商品房预售合同》一旦订立，即视为中坤公司已经完成了相应工程款的支付，远大集团公司同时即以收取的工程

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。远大集团公司与中坤公司于2007年2月9日签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。中坤公司与远大集团公司在签订的《空调合作协议》中约定，中央空调系统投资及机房系统初投资定金共计1.39亿元，用中坤公司开发建设的写字楼的10692.31平方米置换。双方在《补充协议》中进一步明确，中坤公司应于协议签订后3日内支付远大集团公司空调主机的初投资定金900万元，远大集团公司即用此款抵付692.31平方米建筑面积写字楼的购置款；中坤公司应于协

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民初字第5794号原告北京中坤长业房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院2号楼10层10029号。法定代表人焦青，执行董事。委托代理人黄冠，北京市天元律师事务所律师。被告远大科技集团有限公司，住所地湖南省长沙市远大城。法定代表人张跃，执行董事。委托代理人陈醒，男，1965年11月16日出生。委托代理人李凯灵，男，1984年……