商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02549号

邓恩强、赖丽君与宗申公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。按照合同及补充协议约定，宗申公司应于宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月29日起60个工作日内，即2011年12月31日前取得办理所售商品房产权登记的《登记受理单》，现宗申公司超过该时间取得《登记受理单》，双方对宗申公司是否承担逾期办证违约金发生争议。对于宗申公司提出其完成办证义务的时间应以其向房屋权属登记机构提交资料的时间为准，而不应以取得书面业务受理单为准的上诉意见，首先，宗申公司没有举示其于何时向房屋权属登记机构交齐办证资料的证据，其次，购房人与宗申公司在《商品房买卖合同》中约定，宗申公司履行办证义务的方式为“提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记出具的登记受理单”。可见，只有取得了“登记受理单”才能认定宗申公司完成了办证义务。宗申公司的这一上诉意见，本院不予支持。此外，宗申公司未能举示其在巴南区土地房屋权属登记机关系统升级期间提交办证资料，巴南

邓恩强、赖丽君与宗申公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。按照合同及补充协议约定，宗申公司应于宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月29日起60个工作日内，即2011年12月31日前取得办理所售商品房产权登记的《登记受理单》，现宗申公司超过该时间取得《登记受理单》，双方对宗申公司是否承担逾期办证违约金发生争议。对于宗申公司提出其完成办证义务的时间应以其向房屋权属登记机构提交资料的时间为准，而不应以取得书面业务受理单为准的上诉意见，首

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02549号上诉人（原审被告）重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，组织机构代码76269764-1。法定代表人左宗申，董事长。委托代理人俞理伟，中豪律师（集团）重庆事务所律师。委托代理人聂颖，中豪律师（集团）重庆事务所律师。被上诉人（原审原告）邓恩强被上诉人（原审原告）赖丽君邓恩强、赖丽君与重庆宗申天润地产有限……