农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁13民终1827号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途及流转的期限不得超过承包期的剩余期限等原则。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原、被告签订的《土地转租协议》虽为双方当事人的真实意思表示，但涉案土地性质为基本农田，原、被告双方约定被告彭星、马良蛟将涉案25亩土地以76万元的价格租赁给原告王升华，另约定原由被告于每年向各村民支付的每年一亩1000元的租赁费仍由原告支付，该价格远远高于土地所在区域市场土地租赁价格，故双方约定的土地转租协议实为转让协议，涉案土地名为转租实为转让；《中华人民共和国土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途及流转的期限不得超过承包期的剩余期限等原则。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原、被告签订的《土地转租协议》虽为双方当事人的真实意思表示，但涉案土地性质为基本农田，原、被告双方约定被告彭星、
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终1827号上诉人（原审被告）：彭星，男，1975年12月26日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。上诉人（原审被告）：马良蛟，男，1980年1月9日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈晨，临沂高新区直法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托诉讼代理人：杜建华，临沂高新区直法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告……