商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终1063号

本案的争议焦点为：一、涉案房屋是否存在质量问题，是否需加固维修，加固维修义务应由谁承担，若由莫家记、张茂清自行加固维修，瑞丰房开公司是否应向莫家记、张茂清支付加固维修费用45648.76元；二、瑞丰房开公司是否应赔偿莫家记、张茂清因房屋质量问题影响居住造成的损失115200元；三、莫家记、张茂清已支付的评估鉴定费应由谁承担。关于争议焦点一，一审法院认为，莫家记、瑞丰房开公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定瑞丰房开公司应保质保量完成对涉案房屋的建设，且应对房屋出现的质量问题承担保修责任。现《技术鉴定书》已证实涉案房屋出现的屋面板开裂、渗水等质量问题，系瑞丰房开公司施工不当造成，且需进行加固维修，才能确保房屋安全正常使用，故一审法院对此予以认定。虽合同约定应由瑞丰房开公司承担保修责任，但综合考虑本案纠纷已长达五年未能解决、莫家记、瑞丰房开公司在本案纠纷中的地位角色及履行义务的积极性等因素，由瑞丰房开公司支付给莫家记、张茂清加固维修费用45648.76元，莫家记、

本案的争议焦点为：一、涉案房屋是否存在质量问题，是否需加固维修，加固维修义务应由谁承担，若由莫家记、张茂清自行加固维修，瑞丰房开公司是否应向莫家记、张茂清支付加固维修费用45648.76元；二、瑞丰房开公司是否应赔偿莫家记、张茂清因房屋质量问题影响居住造成的损失115200元；三、莫家记、张茂清已支付的评估鉴定费应由谁承担。关于争议焦点一，一审法院认为，莫家记、瑞丰房开公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定瑞丰房开公司应保质保量完成对涉案房屋的建设，且应对房屋出现的质

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1063号上诉人（原审被告）：柳江县瑞丰房地产开发有限责任公司，住所地：柳江县拉堡镇柳南路。法定代表人：张立平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李嘉图，该公司员工。被上诉人（原审原告）：莫家记，男，1968年11月9日出生，汉族，住柳江县。被上诉人（原审原告）：张茂清，女，1967年8月20日出生，汉族，住柳江县。二被上诉人共同……