商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终184号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》双方均认可其真实性。该合同不违反法律强制性规定，合法有效。本案争议焦点为被告向原告交付的房屋是否符合双方合同约定。合同的标的是合同权利义务所指向的对象。合同中关于标的的条款必须能使其特定化，以此界定当事人的权利义务。置言之，合同中的标的条款应当是可以使标的物特定明确的。原建设部《商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。可见，房地产开发企业在取得待售房屋的预售许可之前，其户型结构等就已经确定。也就是说，案涉房屋如果取得预售许可证，并且房屋坐落是具体明确的，其户型结构应当是特定明确的。本案中，原、被告在合同中明确约定了合同标的为坐落于XXXX的房屋（以下简称案涉房屋）。通过原告举示的竣工图可知，案涉房屋的户型自规划审批至竣工验收始终确定。同时，案涉房屋经相关政府部门对房屋面积进行分户验收，验收结果也与合同约定一致。因此，被告向原告交付的房屋是双方合同约定坐落的案涉房屋，符合合同约定及规划设计。关

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》双方均认可其真实性。该合同不违反法律强制性规定，合法有效。本案争议焦点为被告向原告交付的房屋是否符合双方合同约定。合同的标的是合同权利义务所指向的对象。合同中关于标的的条款必须能使其特定化，以此界定当事人的权利义务。置言之，合同中的标的条款应当是可以使标的物特定明确的。原建设部《商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。可见，房地产开发企业在取得待售房屋的预售许可之前，其户型结构等就已经确定。也就是说

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终184号上诉人（原审原告）：谭维梅。委托代理人：冯志，重庆学苑律师事务所律师。委托代理人：聂禄虹，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆龙湖凯安地产发展有限公司，住重庆市沙坪坝区西永组团U2-15-1号地。法定代表人：崔恒忠，该公司总经理。委托代理人：周鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人：周乐，中豪律师集团（重庆……