房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终12764号

王桂珍在签订《房屋买卖合同》时提供了产权人的完整资料，认定事实错误。美家美户公司向法院提供上述材料只能证明其在进入审判程序时掌握了上述材料，并不能证明王桂珍在签订合同时就已经提供了上述材料，李建平和美家美户公司并未核实卖方身份，也没有核实龙婷与王桂珍之间的关系，存在审查上的疏忽。二、一审判决同时支持了李建平违约金和违约损失，是明显法律适用错误，应依法纠正。一审判决在认定了李建平遭受的房屋涨价损失为100000元的基础上，又支持了李建平67000元的违约金主张，最终两项一并支持，判赔167000元，李建平获得的赔偿就超过了一审法院认定的损失，应予以纠正。三、一审法院事实认定不清，应予以纠正。本案争议焦点之一是案涉房屋涨价损失，李建平仅提供了无法核实真实性的复印件，且证据本身存在诸多瑕疵，应承担举证不能的后果，人民法院应不予采信或通过司法鉴定对房屋涨价问题予以确定。 李建平辩称：一审法院查明事实清楚，适用法律正确，王桂珍的上诉事实与理由无法无据。关于合同的效力，根据《最高人民法院》的相关规定，案涉的合同应当认定为有效，同时在该合同的第22条约定了王桂珍应当在合同中承担的责任，李建平认为即便

王桂珍在签订《房屋买卖合同》时提供了产权人的完整资料，认定事实错误。美家美户公司向法院提供上述材料只能证明其在进入审判程序时掌握了上述材料，并不能证明王桂珍在签订合同时就已经提供了上述材料，李建平和美家美户公司并未核实卖方身份，也没有核实龙婷与王桂珍之间的关系，存在审查上的疏忽。二、一审判决同时支持了李建平违约金和违约损失，是明显法律适用错误，应依法纠正。一审判决在认定了李建平遭受的房屋涨价损失为100000元的基础上，又支持了李建平67000元的违约金主张，最终两项一并支持，判赔167000元，李建平获得的赔偿就超过了一审法院认定的损失，应予以纠正。三、一审法院事实认定不清，应予以纠正。本案

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12764号 上诉人（一审被告）：王桂珍，女，1962年8月2日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：石绪，四川良讼律师事务所律师 被上诉人（一审原告）：李建平，男，1980年6月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：高槐，四川荣恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙鹏，四川荣恩律师事务所律师。 被……