（2015）沈中民二终字第00550号

关于租房协议的效力问题，原告作为诉争房屋的管理者，有权对诉争房屋进行出租、收益，且原、被告签订的租赁协议不违反法律、法规的强制性规定，故该份租房协议为合法有效的合同，双方当事人均应遵照履行。关于租赁期限问题，合同约定“甲、乙双方所签订的经营责任合同书中的期限到期后，即2000年12月31日以后，继续由乙方经营，直至乙方不用为止。”该约定应理解为租赁期限（2000年12月31日）届满后，在甲方继续对外出租房屋的情况下，乙方继续承租，直到乙方不用为止。该约定属期限约定不明，应视为不定期租赁。被告提供的企业住所（经营场所）证明虽记载使用期限自2000年1月1日起至2020年12月31日止共计20年，但该企业住所证明来源于沈阳市沈河区福来浴池的工商档案，即该期限的约定及延续的前提条件是沈阳市沈河区福来浴池持续经营，庭审中被告自认沈阳市沈河区福来浴池已于2011年废业，即该企业住所证明无所依附，该使用期限不能作为被告马忠江继续占有该房屋的依据。关于合同是否应当解除的问题，本合同为不定期租赁合同，出租人随时可以要求解除合同，故对原告要求解除合同、要求被告搬出所承租房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于

关于租房协议的效力问题，原告作为诉争房屋的管理者，有权对诉争房屋进行出租、收益，且原、被告签订的租赁协议不违反法律、法规的强制性规定，故该份租房协议为合法有效的合同，双方当事人均应遵照履行。关于租赁期限问题，合同约定“甲、乙双方所签订的经营责任合同书中的期限到期后，即2000年12月31日以后，继续由乙方经营，直至乙方不用为止。”该约定应理解为租赁期限（2000年12月31日）届满后，在甲方继续对外出租房屋的情况下，乙方继续承租，直到乙方不用为止。该约定属期限约定不明，应视为不定期租赁。被告提供的企业住所（经营场所）证明虽记载使用期限自2000年1月1日起至2020年12月31日止共计20年，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第00550号上诉人（原审被告）：马忠江，男，1963年4月18日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：王明利，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市第一四三中学，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：李敏，该校校长。委托代理人：陈友峰，男，1971年8月31日出生，满族。上诉人马忠江与被上诉人沈阳市第一四三中学因房……