商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终9026号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、涉案房产何时符合交付条件？邓昭扬、李银开与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。双方在涉案合同中约定宏诚公司应在2015年7月31日前交房，还约定宏诚公司应当向邓昭扬、李银开提供合同第十五条中约定的相关资料，但从宏诚公司提交的证据来看，涉案楼盘至合同约定的交楼日尚未满足双方约定交楼条件，且宏诚公司直至2016年4月5日才取得涉案房屋所在楼宇的竣工验收备案表。因此，从现有证据来看，涉案房产于2016年4月5日才符合合同约定和法定的交房条件。邓昭扬、李银开认为宏诚公司环保方面的证明文件至今不符合合同约定，2015年6月23日从化市环境保护局出具的从环函[2015]122号《从化市环境保护局关于宏诚海峰花园一期住宅楼工程4幢建设项目建设工程竣工验收备案环保意见的函》已经表明该函不是竣工环保验收的意见，由于项目当时未有住户入住，不具备竣工环保验收条件，因此出具该函由宏诚公司办理竣工验收备案手续。广州市从化区环境保护

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、涉案房产何时符合交付条件？邓昭扬、李银开与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。双方在涉案合同中约定宏诚公司应在2015年7月31日前交房，还约定宏诚公司应当向邓昭扬、李银开提供合同第十五条中约定的相关资料，但从宏诚公司提交的证据来看，涉案楼盘至合同约定的交楼日尚未满足双方约定交楼条件，且宏诚公司直至2016年4月5日才取得涉案房屋所在楼宇的竣工验收备案表。因此，从现有证据来看，涉案房产于2016年4月5日才符合合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9026号上诉人（原审原告）：邓昭扬，男，1977年8月3日出生，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人（原审原告）：李银开，女，1979年2月22日出生，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人（原审被告）：广州市宏诚企业有限公司，住所地广东省广州市从化街口街建云东路67号。法定代表人：李广宏，职务：董事长。委托诉讼代理人：田华，广东润科律师……