金融借款合同纠纷 （2019）鲁0705民初937号
裁判要旨
2016年11月11日，原告与被告刘彦辰、刘彦辰、宋华洋、潍坊金驰置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。 2017年1月3日，原告按约发放借款48.5万元，被告刘彦辰应按期偿还原告借款本息。 被告刘彦辰未按期偿还，按合同约定原告有权宣布借款提前到期，并要求被告刘彦辰偿还全部借款本息，故被告应按约偿还原告借款本金454758.75元及利息、罚息、复利（计算至2019年8月18日的利息、罚息复利为13548.27元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。 被告刘彦辰以其所购房产提供抵押担保，但未办理房屋所有权证书，也未办理正式抵押登记手续，故原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告宋华洋、潍坊金驰置业有限公司为被告刘彦辰借款提供阶段性连带责任担保，但因涉案抵押房产并未办理正式抵押登记手续，被告宋华洋、潍坊金驰置业有限公司免除保证责任的条件未成就，故被告宋华洋、潍坊金驰置业有限公司应按约对被告刘彦辰的上述债务承担连带清偿责任。 被告宋华洋、潍坊金驰置业有限公司
摘要
中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行与刘彦辰、宋华洋等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初937号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻山东省潍坊市奎文区潍州路751号（甲） 主要负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告：刘彦辰。 被告：宋华洋。 被告：潍坊金驰置业有限公司，驻潍坊市坊子区崇文街以南白沙河东侧。 法定代表人：袁良，执行董事。 委托诉讼代理人……