房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第73号

张金花与聚富公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。聚富公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应承担逾期交房的违约责任，张金花的诉求合理合法，应予支持；但因涉案房屋在聚富公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2013年12月30日起计算至2014年8月15日止，共计227天，违约金14591.88元（642814元×0.0001×227天）。遂判决聚富公司给付张金花逾期交房违约金14591.88元。聚富公司上诉称，一审判决认定事实不清，证据不足，聚富公司于2014年6月21日向张金花打电话通知交房，因张金花未在通知期限内接房造成逾期与聚富公司无关，且按合同约定交房期限应从2013年12月31日至2014年6月21日止，逾期172天，违约金应为11056.16元。请求二审法院撤销原审判决并予以改判。张金花辩称，聚富公司并未在2014年6月21日电话通知交房，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回聚富公司的上诉请求，维持原判。二审经审理查明的事实与一审一致，应予确认

张金花与聚富公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。聚富公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应承担逾期交房的违约责任，张金花的诉求合理合法，应予支持；但因涉案房屋在聚富公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2013年12月30日起计算至2014年8月15日止，共计227天，违约金14591.88元（642814元×0.0001×227天）。遂判决聚富公司给付张金花逾期交房违约金14591.88元。聚富公司上诉称，一审判决认定事实不清，证据不足，聚富公司于2014年6月21日

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第73号上诉人（原审被告）青海聚富房地产开发有限公司。法定代表人赵满堂，董事长。委托代理人连宝军，男，汉族。被上诉人（原审原告）张金花，女，汉族。上诉人青海聚富房地产开发有限公司（以下简称聚富公司）因与被上诉人张金花房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2014）西彭民初字第200号民事判决。向本院提起上诉，本院受理后，依法……