房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9827号

本案为房屋买卖合同纠纷，段晓秋与ChengKokKum签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方应依约履行相应的义务。ChengKokKum未依约支付除定金外的剩余购房款并办理资金监管手续，已经构成违约，段晓秋有权要求解除合同。ChengKokKum辩称其为外籍身份，不具备购房资格，签订合同后要注册公司才能办理过户，最终因公司不能注册而不能购买涉案房屋。一审法院认为，ChengKokKum作为外国人在他国购买价格高昂的大宗房产，理应事先了解购房的相关限制性规定；且中原地产公司在《二手房买卖合同》签订时已明确告知ChengKokKum相关的限购政策，ChengKokKum在签订合同后亦积极尝试以注册公司进行过户的方式规避限购政策，可见ChengKokKum自始已知晓自身并不具备购房资格，在此情况下其仍与卖方段晓秋签订合同，合同最终实际不能履行的过错在其自身。ChengKokKum于2016年10月25日收到段晓秋委托律师发送的律师函，故双方的《二手房买卖合同》于该日解除。ChengKokKum主张段晓秋承诺可以为其新设立公司从而取得购房资格并办理过户手续，

本案为房屋买卖合同纠纷，段晓秋与ChengKokKum签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方应依约履行相应的义务。ChengKokKum未依约支付除定金外的剩余购房款并办理资金监管手续，已经构成违约，段晓秋有权要求解除合同。ChengKokKum辩称其为外籍身份，不具备购房资格，签订合同后要注册公司才能办理过户，最终因公司不能注册而不能购买涉案房屋。一审法院认为，ChengKokKum作为外国人在他国购买价格高昂的大宗房产，理应事先了解购房的相关限制性规定；且中原地产公司在《二手房买卖合同》签订时已明确告知ChengKokKum相关的限购政策，ChengKo

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9827号上诉人（原审被告、反诉原告）：ChengKokKum（郑国金），男，荷兰居民，现住址：深圳市南山区。委托诉讼代理人：段毅，广东劳维律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁金祥，男，汉族，1983年10月12日出生，住所地：广东省茂名市茂港区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：段晓秋，男，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理……