（2017）云23执异108号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于安宁市金方路电力公司宿舍X幢X单元XXX号房产系登记在被执行人李明生名下，异议人李明云、孙艳芳提出其与李明生于本院查封之前已签订书面买房合同，已支付了全部价款且已实际占有该房，本院对该房产进行查封并予执行错误的异议，经查，根据李明云、孙艳芳提交的证据材料，只能反映在本院查封之前双方已签订书面买房合同，但其提交的2013年4月6日买房协议与（2015）云安证字第xxxx号公证书所载房屋买卖合同，对该房屋买卖价款、付款方式、期限及交房条件的约定不一致，其提交的证据材料不能证明其在本院查封之前已支付全部价款及已合法占有该房产，其提出的异议不符合上述司法解

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于安宁市金方路电力公司宿舍X幢X单元XXX号房产系登记在被执行人李明生名下，异议人李明云、孙艳芳提出其与李明生于本院查封之前已签订书面买房合同，已支付了全部

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云23执异108号异议人（案外人）：李明云，男，1977年12月4日生，汉族。异议人（案外人）：孙艳芳，女，1982年10月12日生，汉族。申请执行人：禄丰四通矿业贸易有限责任公司。法定代表人：帅纪恩，该公司总经理。被执行人：安宁明辉矿业有限公司。法定代表人：李晓华，公司董事长。被执行人：李明生，男，1971年1月9日生，汉族，云南省安……