（2015）沪二中民二（民）终字第1634号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄彩娣与王争辉签订房地产买卖合同约定支付尾款的条件为已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》。虽然双方未签订《房地产交接书》，但黄彩娣已于2014年10月1日将钥匙交给锐丰公司，且王争辉进入系争房屋并开始装修，王争辉事实上已取得系争房屋，故黄彩娣诉请要求王争辉支付尾款，原审法院予以支持。鉴于20，000元目前由锐丰公司保管，故该20，000元应由锐丰公司转付黄彩娣。关于王争辉的反诉请求，原审法院认为，王争辉花费维修费用1，600元，黄彩娣现同意支付该费用，与法不悖，原审法院予以准许。王争辉并无证据证明黄彩娣存在故意拖延交房的情形，故王争辉反诉要求黄彩娣支付违约金、租金和误工费，于法无据，原审法院不予采纳。系争房屋管道漏水问题目前已由王争辉进行维修，故王争辉反诉要求黄彩娣将系争房屋维修至正常使用状态，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院作出判决如下：一、上海锐丰房地产投资顾问有限公司应于判决生效之日起十日内支付黄彩娣代王争辉保管的房款人民币20，000元；二、黄彩娣应于判决生效之日起十日内支付王争辉维

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄彩娣与王争辉签订房地产买卖合同约定支付尾款的条件为已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》。虽然双方未签订《房地产交接书》，但黄彩娣已于2014年10月1日将钥匙交给锐丰公司，且王争辉进入系争房屋并开始装修，王争辉事实上已取得系争房屋，故黄彩娣诉请要求王争辉支付尾款，原审法院予以支持。鉴于20，000元目前由锐丰公司保管，故该20，000元应由锐丰公司转付黄彩娣。关于王争辉的反诉请求，原审法院认为，王争辉花费维修费用1，600元，黄彩娣现同意支付该费用，与法不悖，原审法院予以准许。王争辉并无证据证明黄彩娣存在故意拖延交房的情形，故王争辉反诉要求黄彩

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1634号上诉人（原审被告、反诉原告）王争辉，现住上海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄彩娣，住上海市。委托代理人张哲峰，上海申通律师事务所律师。委托代理人张洪根，上海申通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海锐丰房地产投资顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人卢航，董事长。委托代理人马文玉。上诉人王争辉因房屋买卖合同纠……