租赁合同纠纷 （2017）粤13民终2230号

涉案厂房及配套设施没有取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本诉被告（反诉原告）与本诉原告（反诉被告）于2015年11月1日签订的《房地产租赁合同》以及本诉原告（反诉被告）与“富佳堡家具有限公司”于2015年11月10日签订的《厂房租赁合同》无效。因此，本诉原告要求判令本诉被告继续履行双方之间的《房地产租赁合同》的请求，原审法院不予支持；反诉原告要求判决解除双方之间的《房地产租赁合同》的反诉请求，原审法院不予采纳；反诉原告以反诉被告违反《房地产租赁合同》为由要求判决不予退还租赁保证金的请求，原审法院不予支持。反诉原告要求判决反诉被告赔偿损失500000元的请求，没有提交相关证据予以佐证，原审法院不予支持。综上所述，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、最高人民法

涉案厂房及配套设施没有取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本诉被告（反诉原告）与本诉原告（反诉被告）于2015年11月1日签订的《房地产租赁合同》以及本诉原告（反诉被告）与“富佳堡家具有限公司”于2015年11月10日签订的《厂房租赁合同》无效。因此，本诉原告要求判令本诉被告继续履行双方之间的《房地产租赁合同》的请求，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2230号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：王杰。委托诉讼代理人：黄睿，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：梁建乐。委托诉讼代理人：阮犁荒，广东创安律师事所律师。上诉人王杰因与被上诉人梁建乐租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初1994号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……