（2016）皖05执复9号

案外人许忠涛与范学齐在马鞍山市房地产产权市场管理处办理了存量房合同登记备案，该登记设立后，非因法定原因和事由，不得对设立登记的房产进行处置。存量房备案登记属于预登记范畴，但在预登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预登记才失效。异议人崔尚杰提供的证据不足以证实导致该预登记失效的债权已消灭或案外人许忠涛能够进行登记而未登记。故对该备案登记的效力问题不能作出无效认定，所以崔尚杰的异议不能成立。复议申请人崔尚杰向本院申请复议称，一、案涉房屋买卖合同的备案并不是物权法意义上的预登记，没有优先权利，诉讼实践中也并不将房屋买卖合同备案视为物权法上的预登记，因此，雨山区人民法院在没有任何法律依据情况下将该备案武断认定为物权法意义上的预登记显属适用法律错误。二、房屋买卖合同即使办理了预登记，按照物权法20条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。而被执行人范学齐与案外人许忠涛签订的买卖合同约定的过户时间已逾期一年多，至今未办理过户登记，依照物权法规定该预告登记已完全失效，雨山区人民法院并不据此作出失效认定同样是适用法律错误。

案外人许忠涛与范学齐在马鞍山市房地产产权市场管理处办理了存量房合同登记备案，该登记设立后，非因法定原因和事由，不得对设立登记的房产进行处置。存量房备案登记属于预登记范畴，但在预登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预登记才失效。异议人崔尚杰提供的证据不足以证实导致该预登记失效的债权已消灭或案外人许忠涛能够进行登记而未登记。故对该备案登记的效力问题不能作出无效认定，所以崔尚杰的异议不能成立。复议申请人崔尚杰向本院申请复议称，一、案涉房屋买卖合同的备案并不是物权法意义上的预登记，没有优先权利，诉讼实践中也并不将房屋买卖合同备案视为物权法上的预登记，因此，雨山区人民法院在

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖05执复9号复议申请人（申请执行人）：崔尚杰，男，1952年3月8日出生，住安徽省马鞍山市花山区。被执行人：范学齐，男，1954年1月1日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。复议申请人崔尚杰不服马鞍山市雨山区人民法院（2016）皖0504执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。马鞍山市雨山区人民法院查明……