租赁合同纠纷 （2015）大民三终字第01487号

双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应依据租赁合同的约定行使权利、履行义务。租赁合同中约定，新风市场在不影响正常经营和大部分商户利益的情况下有权进行场内布局调整配套等工作。依据该约定内容，新风市场作为市场管理方，在对市场进行内部布局调整时，不应影响市场内多数商户的经营活动及其合法经营利益。赵弟提交的证据能够证明，新风市场在租赁合同签订后不久，即对市场的内部结构以加装玻璃隔断的形式进行改造。结合赵弟提交的照片及原审法院对新风市场改造后经营现状的现场调查，原审法院认为，赵弟与新风市场签订租赁合同时，新风市场内的布局为通透的大厅，赵弟的租赁摊位视角很好，凡进入市场内的顾客都能不受妨碍的看到赵弟的摊位。但新风市场改变市场内部布局后，将位于中央部分的摊位以玻璃围挡隔断。进入市场的顾客只有在走进赵弟摊位两三平米的区域内才能看见赵弟在摊位陈列的商品，新风市场的前述改造行为在客观上直接影响了包括赵弟在内的绝大多数商户的正常经营，其改造行为在事实上已经构成违约。因租赁合同中并未对赵弟在何种条件下可以解除合同作出约定，依据诚实信用的履行原则，赵弟只有在新风市场存在严重违约致使合同目的不

双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应依据租赁合同的约定行使权利、履行义务。租赁合同中约定，新风市场在不影响正常经营和大部分商户利益的情况下有权进行场内布局调整配套等工作。依据该约定内容，新风市场作为市场管理方，在对市场进行内部布局调整时，不应影响市场内多数商户的经营活动及其合法经营利益。赵弟提交的证据能够证明，新风市场在租赁合同签订后不久，即对市场的内部结构以加装玻璃隔断的形式进行改造。结合赵弟提交的照片及原审法院对新风市场改造后经营现状的现场调查，原审法院认为，赵弟与新风市场签订租赁合同时，新风市场内的布局为通透的大厅，赵弟的租赁摊位视角很好，凡进入市场内的顾客都能不受

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第01487号上诉人（原审被告）：新风农贸市场（大连）有限公司。住所地：大连市甘井子区甘井子路****号*层。法定代表人：张金富，该公司经理。委托代理人：张雯、陈静，均系辽宁文柳山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵弟，住庄河市。委托代理人：张芝丽，辽宁社和律师事务所律师。上诉人新风农贸市场（大连）有限公司（以下简称新风市场）因与……