房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2144号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，应认定合法有效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。对涉案房产的单价，原被告存在分歧。一、原被告签订的商品房买卖合同约定的房屋面积为226.1平方米，单价为4600元/平方米；二、原告退还被告面积差价款7360元，面积相差1.6平方米，可以得出房屋单价4600元；三、通过二被告给原告出具的证明可以看出，房屋总价款为1032700元，房产面积为224.5平方米，能算出单价为4600元。通过以上三点可以认定被告购买原告的涉案商品房单价为4600元/平方米。被告辩解双方的价格是变动的，最后的成交价应以销售不动产统一发票上载明的4000元/平方米计算。当事人为少缴纳税费或其他目的减少单价，最终减少房款总价的行为，该瑕疵不影响双方房屋买卖事实的认定。被告共向原告缴纳1032700元，但从原告提交的2012年10月23日的收据可以看出，该收据上的80000元明确载明是E50号车位款，且被告提交的地下停车位协议书中也明确约定买受人于2012年10月23日一次性交清80000元车位款。两份证据相互印证，可以认定被告向原告缴纳的款项中包含80000元的

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，应认定合法有效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。对涉案房产的单价，原被告存在分歧。一、原被告签订的商品房买卖合同约定的房屋面积为226.1平方米，单价为4600元/平方米；二、原告退还被告面积差价款7360元，面积相差1.6平方米，可以得出房屋单价4600元；三、通过二被告给原告出具的证明可以看出，房屋总价款为1032700元，房产面积为224.5平方米，能算出单价为4600元。通过以上三点可以认定被告购买原告的涉案商品房单价为4600元/平方米。被告辩解双方的价格是变动的，最后的成交价应以销售不动产统一发票上载明的4000元/平方米计算

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2144号上诉人（原审被告）：李雪梅，女，1970年1月12日出生，汉族，住乳山市。上诉人（原审被告）：王涛，女，1964年9月15日出生，汉族，住址同上。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：王新太，山东凌云志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市威胜房地产综合开发有限公司乳山分公司，住所地乳山市东山小区29号楼2-604室。法定……