商品房预售合同纠纷 （2021）冀10民终663号

原被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议Ⅰ》、《补充协议Ⅱ》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。本案被告虽然在2016年10月向原告交付了未经验收合格的涉案房屋，在履约方面存有过错，但原告作为一个完全民事行为能力人，在日常重大的交易行为中应尽到谨慎注意义务，其明知涉案商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋，应视为原告同意变更约定的交付条件，并且涉案楼房已在2019年1月经验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明书，符合交付条件，因此原告主张被告立即与原告办理涉案房屋的验收交接手续并交付房屋的诉请，理据不足，一审法院不予支持。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业协助购房者办理房屋权属登记的法定义务主要是提供必要的证明文件，在其备齐办理产权登记所必需的全部资料、送交房屋产权登记机关之后，至购房者可以持相关凭证自己前往房屋产权登记机关办理房产证之时，开发商的协助义务即告完成。原告请求被告为其办理房地产权属证书的主张，系对被告应履行协

原被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议Ⅰ》、《补充协议Ⅱ》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。本案被告虽然在2016年10月向原告交付了未经验收合格的涉案房屋，在履约方面存有过错，但原告作为一个完全民事行为能力人，在日常重大的交易行为中应尽到谨慎注意义务，其明知涉案商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋，应视为原告同意变更约定的交付条件，并且涉案楼房已在2019年1月经验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明书，符合交付条件，因此原告主张被告立即与原告办理涉案房屋的验收交接手续并交付房屋的诉请，理据不足，一审法院不予支持。依据《城市房地产开发经营管理条例》第

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终663号 上诉人（原审原告）：秦嘉春，男,1993年3月10日出生，汉族，住天津市河东区。 委托诉讼代理人：秦长青，男，1965年5月15日出生，汉族，住天津市河东区，系上诉人父亲。 委托诉讼代理人：曲鹏，北京嘉润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：廊坊市昊业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县韩村镇韩村。 法定代表人……