（2015）镇民终字第01083号

交付使用的房屋在质保期内出现质量问题，应由开发建设单位承担保修责任。本案中，涉案房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏一项保修期限为五年，高健伟发现涉案房屋渗水时并未超过保修期限，现高健伟要求城建公司承担保修责任符合法律规定。对于高健伟要求城建公司承担因房屋渗漏不能正常装修、入住及出租的损失4.8万元的诉讼请求，考虑到高健伟发现房屋渗漏至今时间较长，对其生活造成一定的影响，酌情支持3000元。原审法院判决：一、城建公司于判决生效后三十日内对镇江市润州区金山水城A区1幢703室房屋屋面渗漏承担修复责任并赔偿高健伟损失3000元；二、驳回高健伟的其他诉讼请求。上诉人城建公司公司不服上述判决，向本院提起上诉称：没有证据证明城建公司建设的房屋存在质量问题，涉案房屋渗水很有可能是楼上住户装修所致，且楼上住户不配合做质量鉴定，原审法院判决城建公司承担维修责任，没有事实依据。城建公司请求二审法院撤销原审判决，依法改判。被上诉人高健伟辩称，渗水不是我造成的，城建公司应对涉案房屋进行根治维修。本院对原审法院查明的事实予以确认。另城建公司在二审审理中陈述，在与楼上住户协调好的情况下，

交付使用的房屋在质保期内出现质量问题，应由开发建设单位承担保修责任。本案中，涉案房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏一项保修期限为五年，高健伟发现涉案房屋渗水时并未超过保修期限，现高健伟要求城建公司承担保修责任符合法律规定。对于高健伟要求城建公司承担因房屋渗漏不能正常装修、入住及出租的损失4.8万元的诉讼请求，考虑到高健伟发现房屋渗漏至今时间较长，对其生活造成一定的影响，酌情支持3000元。原审法院判决：一、城建公司于判决生效后三十日内对镇江市润州区金山水城A区1幢703室房屋屋面渗漏承担修复责任并赔偿高健伟损失3000元；二、驳回高健伟的其他诉讼请求。上诉人城建公司公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01083号上诉人（原审被告）镇江城市建设产业集团有限公司（原镇江市城市建设投资集团有限公司），住所地镇江市檀山路8号。法定代表人宇文家胜，该公司董事长。委托代理人尚建华，该公司员工。委托代理人张田，江苏金银河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高健伟。上诉人镇江城市建设产业集团有限公司（以下简称城建公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一……