商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5149号

本案为商品房买卖合同纠纷。关于李楚明诉请应否予以支持的问题，首先，《商品房买卖合同》约定“乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任”。根据查明的事实，李楚明于2009年3月16日收楼，李楚明收楼当日领取的瑜园《楼宇质量保证书》载明大楼外墙的保修期为5年，李楚明并未有效证据举证证实其在保修期内就外墙质量保修事宜向威佰公司提出过主张，李楚明于2015年5月22日提起本案诉讼时已超过5年的保修期。其次，904、905房所在大楼外墙依法属全体业主共有，大楼外墙修复问题涉及全体业主共同利益，属全体业主意思自治范畴，应由小区全体业主依法定程序进行。综上，李楚明诉请理据不足，依法不予支持。宁某公司并非商品房买卖合同当事人，李楚明要求其承责于法无据，不予支持。为此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，于2015年8月26日作出一审判决：驳回李楚明的诉讼请求。本案受理费100元，由李楚明负担。判后，李楚明不服原审判决，向本院提起上诉，称：一、原审法院事实认定错误，李

本案为商品房买卖合同纠纷。关于李楚明诉请应否予以支持的问题，首先，《商品房买卖合同》约定“乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任”。根据查明的事实，李楚明于2009年3月16日收楼，李楚明收楼当日领取的瑜园《楼宇质量保证书》载明大楼外墙的保修期为5年，李楚明并未有效证据举证证实其在保修期内就外墙质量保修事宜向威佰公司提出过主张，李楚明于2015年5月22日提起本案诉讼时已超过5年的保修期。其次，904、905房所在大楼外墙依法属全体业主共有，大楼外墙修复问题涉及全体业主共同利益，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5149号上诉人（原审原告）：李楚明，住广西省浦北县。委托代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。委托代理人：丁子芩，广东鑫霆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市威佰置业展有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：孔健岷，职务：董事长。委托代理人：张越，系公司职员，联系地址。委托代理人：柯东明，系公司职员，联系……