租赁合同纠纷 （2019）京0112民初37813号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 双方当事人签订的合同，有违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合同无效。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者用于非农业建设...”本案中，王永超与金篮子签订的《农业种植研发合作协议》及《补充协议》约定的租期自2015年至2040年，租赁期间较长，双方一次性将租金给付也不符合一般的租赁租金的交付方式。 且根据《农业种植研发合作协议》附件中所载的交付标准，与市场中一般的大棚交付标准差异较大，已经达到了房屋居住的条件。 故王永超与金篮子公司签订的《农业种植研发合作协议》及《补充协议》名为租赁土地用于农业生产，实际转让了土地使用权用于非农业建设，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，合同无效。 故王永超主张其与金篮子公司签订的《农业种植研发合作协议》及《补充协议》无效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 本案中，原告已经实际使用了大棚，故返还的租金应当按照原告实际使用的时间予以酌减，具体
摘要
王永超与北京通州次渠建筑集团有限公司等租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初37813号原告：王永超，男，1970年6月5日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：赵素云，北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。 被告：北京金篮子生态种植有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇坚村村委会南1000米。 法定代表人：杜中凤。 委托诉讼代理人：陈猛，1974年9月24日出生，汉族，该单位员工。 被告：北京通州次……