物业服务合同纠纷 （2018）京03民终14065号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，泛茂物业公司与冯裕签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。泛茂物业公司依约为冯裕提供了物业服务，冯裕理应按照合同约定履行交纳物业费的义务，其拖欠未交不妥，现泛茂物业公司要求其交纳拖欠的物业费，对其合理部分，一审法院予以支持。物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的，业主可以要求减收物业服务费用。物业公司作为小区的物业服务提供者，应当按照双方签订的物业服务合同中约定的物业服务内容及标准对涉案小区提供相应的物业服务。根据本案当事人的举证情况、现场勘验情况及本案核查的事实，物业公司在对涉案小区提供物业服务过程中在安保、环境卫生、小区绿化等环节存在服务不到位的问题，上述问题的存在反映出物业公司提供的物业服务与双方合同约定的标准存在一定差距，据此，一审法院结合本案具体情况，对泛茂物业公司诉求的物业费等各项费用予以酌情扣减。泛茂物业公司要求冯裕支付违约金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。冯裕辩称物业在其家中打洞，与本案不属于同一法律关系，当事人可另行解
摘要
冯裕与北京泛茂物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14065号上诉人（原审被告）：冯裕，男，1982年6月17日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京泛茂物业管理有限公司，住所地北京市通州区颐瑞东里**楼****。法定代表人：王鹏，经理。委托诉讼代理人：张家忍，北京昊庭律师事务所律师。上诉人冯裕因与被上诉人北京泛茂物业管理有限公司（以下简称泛茂物业公司）物业服务合同纠纷……