房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9525号

季伟、中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。季伟主张逾期交房天数计算至2017年11月23日，因涉案房屋2017年9月15日已符合合同约定的交房条件，故逾期交房时间一审法院计算至2017年9月15日。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向季伟支付逾期交房违约金，至于季伟逾期付款的天数、涉政策因素延误的天数、外墙保温系统图纸变更及报审延期的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，中基公司应当向季伟支付违约金26980.8元[2044000元×0.02%/天×（168天-6天-49天-47天）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：中基(昆山)置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向季伟支付逾期交房违约金26980.8元。案件受理费2212元，由季伟负担1593元，由中基公司负担619元。二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，涉案工程施工图设计文件已于2014年10月15日审查合格，涉案工程最早于2015年5月开工建设，13号楼、15号楼、16号楼

季伟、中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。季伟主张逾期交房天数计算至2017年11月23日，因涉案房屋2017年9月15日已符合合同约定的交房条件，故逾期交房时间一审法院计算至2017年9月15日。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向季伟支付逾期交房违约金，至于季伟逾期付款的天数、涉政策因素延误的天数、外墙保温系统图纸变更及报审延期的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，中基公司应当向季伟支付违约金26980.8元[2044000元×0.02%/天×（168天-6天-49天-47天）]。综上，依照《中华

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9525号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路**。法定代表人：陶子鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何骏，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季伟，男，1981年11月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人中基（……