房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3190号

双方的争议焦点为：在买卖合同中，谁违约的问题。从2016年9月19日的录音内容上看，被告张艳并没有对原告方换人贷款之事反对，对贷款2个月左右办下来的时间也表示行，考虑考虑。还称如果其违约最多给原告20万，现在卖房其能多卖40万，尔后被告张艳电话长期联系不上，被告郡利达公司员工徐丽英与被告张艳联系上后，被告张艳就不卖房子了。表明因房价上涨，被告张艳有违约的主观故意，不诚信。故被告张艳构成根本违约。综上，原告杨春汝与被告张艳通过被告郡利达公司居间签订的郡利达房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的相关规定，该合同合法有效。原告要求解除与被告张艳之间的房屋买卖合同，被告张艳同意。法院尊重当事人的意思表示，予以准予。由于造成该合同解除的根本原因是因在房价上涨的情况下，被告张艳根本违约所致。被告张艳依法应承担相应的民事责任。双方签订的房屋买卖合同第六条第三项第二款有明确约定，如因资信度不够等个人原因造成贷款延期，原告承担相应的责任及经济损失。本案中，原告系个人征信问题导致贷款延期，其本身也存在一定过错，应承担相应的责任和经济损失。结合合同的性质及履行情况，原告要求被告张艳返还定金

双方的争议焦点为：在买卖合同中，谁违约的问题。从2016年9月19日的录音内容上看，被告张艳并没有对原告方换人贷款之事反对，对贷款2个月左右办下来的时间也表示行，考虑考虑。还称如果其违约最多给原告20万，现在卖房其能多卖40万，尔后被告张艳电话长期联系不上，被告郡利达公司员工徐丽英与被告张艳联系上后，被告张艳就不卖房子了。表明因房价上涨，被告张艳有违约的主观故意，不诚信。故被告张艳构成根本违约。综上，原告杨春汝与被告张艳通过被告郡利达公司居间签订的郡利达房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的相关规定，该合同合法有效。原告要求解除与被告张艳之间的房屋买卖合同，被告张艳同意。法院

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3190号上诉人（原审被告）：张艳，女，1979年5月18日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：万晶晶，河北衡泰（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨春汝，女，1979年2月20日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：杜江涛，北京策慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市郡利达房屋信息咨询有限公司，住所地天……