（2016）冀01执异143号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人张文丽在本案查封之前，购买了金海公司开发的华府大厦2202XXXX号房产，并支付了全部购房价款；在调换房产后，再次与金海公司签订了认购协议，且在2101XXXX号房产查封之前，已经支付了增加面积的价款，并已实际占有使用该房产。虽未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。故案外人提出的异议符合以上法律规定的情形，其权利能够排除执行，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对石家庄市金海房地产开发有限公司开发的位于石家庄市新华路华府大厦2101XXXX号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人张文丽在本案查封之前，购买了金海公司开发的华府大厦2202XXXX号房产，并支付了全部购房价款；在调换房产后，再次与金海公司签订了认购协议，且在2101XXXX号房产查封之前，已经支付了增加面积的价款，并已实际占有使用该房产。虽未办理
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀01执异143号案外人：张文丽，女，汉族，1977年11月18日出生，住石家庄市桥西区。申请执行人：河北腾源工贸有限公司，住所地石家庄市藁城区四明街物资大楼。法定代表人：丁志祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘芳，该公司工作人员。委托诉讼代理人：赵英良，北京市太平洋中正律师事务所律师。被执行人：石家庄市金海房地产开发有限公司。住所地石家庄市……