商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终7701号

业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会作为诉讼主体是受到限制的。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”从本案的诉讼请求及理由来看，所涉事项属于第七项的事项,应当由经专有部分占建筑总面积过半数的业主并且占总人数过半数的业主同意来加以决定。此外，根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建

业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会作为诉讼主体是受到限制的。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民终7701号 上诉人（原审原告）：福州市长乐区蔚蓝海岸小区业主委员会，住所地福建省福州市长乐区漳港街道漳港蔚蓝海岸**楼**。 负责人：肖天财，业主委员会主任。 委托诉讼代理人：林桂花，福建八闽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州市长乐区君豪房地产开发有限公司，住所地福建省福州市长乐区漳港街道永安路**。 法定代表人：吴永官……