商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11001号

李丽珍与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按约定，南开公司应于2014年6月30日前交付房屋，否则承担违约责任，南开公司于2014年3月19日交付房屋，李丽珍在收楼后主张逾期交楼违约金缺乏合同依据，对其第1项诉讼请求，予以驳回。对于其第2项诉讼请求，李丽珍委托南开公司办理房产证，其向南开公司预缴税费，该费用属于代理支付关系，李丽珍交付时并无异议，现从调查可见，涉案楼盘尚不具备办证条件，李丽珍请求返还并无不当，依法支持。至于利息损失，法院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率计，自起诉之日起算至实际返还之日止。对于李丽珍主张的超出部分，法院予以驳回。需要指出的是，南开公司在日后办证过程中涉及税费缴付的，应及时通知李丽珍缴付。对于李丽珍的第3项诉讼请求，南开公司应在涉案房屋交付之日（2014年3月19日）起730日内（即2016年3月17日前）办妥房产证，否则承担违约责任，现南开公司逾期未办妥房产证，构成违约，依补充协议约定“甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日

李丽珍与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按约定，南开公司应于2014年6月30日前交付房屋，否则承担违约责任，南开公司于2014年3月19日交付房屋，李丽珍在收楼后主张逾期交楼违约金缺乏合同依据，对其第1项诉讼请求，予以驳回。对于其第2项诉讼请求，李丽珍委托南开公司办理房产证，其向南开公司预缴税费，该费用属于代理支付关系，李丽珍交付时并无异议，现从调查可见，涉案楼盘尚不具备办证条件，李丽珍请求返还并无不当，依法支持。至于利息损失，法院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率计，自起诉之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11001号上诉人(原审被告)：广州南开房地产开发有限公司,住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽。委托诉讼代理人：伍浪岩，男，1977年8月10日出生，系该司职员。委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，系该司职员。被上诉人(原审原告)：李丽珍，女，1976年2月14日出生，汉族，身……