房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终3390号

“朱家星单方出具《承诺》未得到赵建霞的认可，对赵建霞不产生法律效力”系认定事实错误。1、《商品房买卖合同》是朱家星与香豪公司签订的，并没有赵建霞的签字，因朱家星无力支付房款，经与香豪公司协商，朱家星出具《承诺》，同意将涉案房产出卖，对于香豪公司而言，合同相对方只是朱家星，故其向香豪公司出具《承诺》是有效的，赵建霞的抗辩不能对抗香豪公司。2、朱家星在作出《承诺》后，同时提供交纳税费票据复印件、赵建霞提供其银行账户给香豪公司，香豪公司将72532.5元税费支付给赵建霞，这些票据和银行账号，是朱家星、赵建霞持有并掌握，没有其提供香豪公司不可能获得，这说明朱家星、赵建霞同意履行《承诺》且双方已经实际履行了部分内容。3、香豪公司提供的与朱家星、赵建霞的电话通讯录也可以看出，香豪公司与朱家星、赵建霞联系协商房屋买卖事宜。4、朱家星、赵建霞系夫妻，是一种特殊的关系，不是一般的代理关系，且本案一审中第一、二次庭审均共同答辩、陈述，从未提出过赵建霞不知情的说法。5、从朱家星、赵建霞2015年3月11日向一审法院提交的《关于被告收到原告2015年1月16日通知后，是否与原告联系的书面回答》中可看出，赵建霞

“朱家星单方出具《承诺》未得到赵建霞的认可，对赵建霞不产生法律效力”系认定事实错误。1、《商品房买卖合同》是朱家星与香豪公司签订的，并没有赵建霞的签字，因朱家星无力支付房款，经与香豪公司协商，朱家星出具《承诺》，同意将涉案房产出卖，对于香豪公司而言，合同相对方只是朱家星，故其向香豪公司出具《承诺》是有效的，赵建霞的抗辩不能对抗香豪公司。2、朱家星在作出《承诺》后，同时提供交纳税费票据复印件、赵建霞提供其银行账户给香豪公司，香豪公司将72532.5元税费支付给赵建霞，这些票据和银行账号，是朱家星、赵建霞持有并掌握，没有其提供香豪公司不可能获得，这说明朱家星、赵建霞同意履行《承诺》且双方已经实际履

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3390号上诉人（原审原告）：连云港香豪房地产开发有限公司。法定代表人：胡佐英，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王广凤，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱家星。被上诉人（原审被告）：赵建霞。两被上诉人共同委托诉讼代理人：丁文新，江苏港人律师事务所律师。原审第三人：连云港佐健……