（2015）天民再字第9号

上诉人祥合公司的行为构成根本违约，并依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决上诉人祥合公司按已付购房款一倍的50%给上诉人路珍支付赔偿金199769元属于适用法律错误。该条属于惩罚性条款，适用于商品房买卖过程中，房地产开发商恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的情形。但本案中，上诉人路珍迟延交款的行为违约在先，上诉人祥合公司虽然将商铺另行出售他人构成违约，但是由于上诉人路珍逾期未交购房款而导致的，故其主观上不存在恶意违约和欺诈的情形，不属于根本违约。应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，合理确定损失数额。本案中，上诉人祥合公司在2012年5月20日将商铺出售给案外人张有成后，应当将上诉人路珍所交付的188500元首付款及时退还给上诉人路珍，之后，上诉人路珍又于2012年6月10日将剩余211038元购房款及其它各项费用打入上诉人祥合公司账户上，故上诉人祥合公司应当给上诉人路珍支付所收购房款的利息。综上，上诉人

上诉人祥合公司的行为构成根本违约，并依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决上诉人祥合公司按已付购房款一倍的50%给上诉人路珍支付赔偿金199769元属于适用法律错误。该条属于惩罚性条款，适用于商品房买卖过程中，房地产开发商恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的情形。但本案中，上诉人路珍迟延交款的行为违约在先，上诉人祥合公司虽然将商铺另行出售他人构成违约，但是由于上诉人路珍逾期未交购房款而导致的，故其主观上不存在恶意违约和欺诈的情形，不属于根本违约。应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民再字第9号抗诉机关甘肃省人民检察院。申请抗诉人（原一审原告、二审上诉人）路珍，女，汉族，生于1982年2月28日，甘肃靖远县人，家住清水县永清镇。委托代理人南会平，男，汉族，生于1979年5月8日，家住清水县永清镇。委托代理人毛瀚章，北京鼎弘律师事务所律师。被申请人（原一审被告、二审上诉人）清水祥合房地产开发有限公司，住所地清水县永清镇。法……