商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第634号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。刁庆梅与华霖公司在商品房预售合同第九条中约定了合同解除的条件即华霖公司逾期交房超过90日，又根据合同第八条约定的交付时间及双方在补充协议中约定的交付条件，至2014年8月31日华霖公司已经逾期交房超过90日，解除合同的条件已经成就，刁庆梅有权解除合同。刁庆梅于2014年8月29日发出的解除合同通知书华霖公司于2014年8月31日签收，合同自2014年8月31日解除。刁庆梅请求依法解除双方签订的商品房预售合同的主张，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同解除系华霖公司违约造成，故刁庆梅请求华霖公司返还购房款420000元并赔偿
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。刁庆梅与华霖公司在商品房预售合同第九条中约定了合同解除的条件即华霖公司逾期交房超过90日，又根据合同第八条约定的交付时间及双方在补充协议中约定的交付条件，至2014年8月31日华霖公司已经逾期交房超过90日，解除合同的条件已经成就，刁庆梅有权解除合同。刁庆梅于2014年8月29日发出的解除
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第634号上诉人（原审被告）：龙口市华霖房地产开发有限公司。住所地：龙口市东江镇驻地。法定代表人：吴国华，董事长。委托代理人：李长庆，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刁庆梅。上诉人龙口市华霖房地产开发有限公司（以下简称华霖公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2015）龙民三初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院……