房屋买卖合同纠纷 （2017）川19民终1048号

第一次庭审中，张锐要求履行认购协议，双方对认购协议的性质系预约还是本约发生争议，在中交公司明确表示不愿意履行签订《商品房买卖合同》，并请求解除双方签订的《认购单》后，张锐变更继续履行合同的诉求，请求判令中交公司双倍返还定金340万元。张锐变更诉讼请求的行为表明，对中交公司反诉要求解除《认购单》的请求以及认购协议的性质系预约还是本约已无实质争议。本案争议的焦点在于张锐、中交公司谁存在违约行为，以及违约责任如何承担。中交公司在宣传、销售案涉商铺时所提供的商铺图纸内容具体明确，展示并发放给他人的行为也表明其愿意受商铺图纸的约束，张锐也据此与中交公司签订《认购单》，故该图纸和中交公司与张锐订立的《认购书》应为合同的组成部分。商铺图纸显示应安装电梯，中交公司理应受此约束，按照图纸的要求安装电梯。中交公司虽辩称商铺图纸系未盖章的复印件，但未否认其真实性结合证人张某的证言、中交公司法定代理人王伟的承诺，对涉案商铺有安装电梯的约定予以确认。中交公司作为开发商，预约格式合同的提供者，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的

第一次庭审中，张锐要求履行认购协议，双方对认购协议的性质系预约还是本约发生争议，在中交公司明确表示不愿意履行签订《商品房买卖合同》，并请求解除双方签订的《认购单》后，张锐变更继续履行合同的诉求，请求判令中交公司双倍返还定金340万元。张锐变更诉讼请求的行为表明，对中交公司反诉要求解除《认购单》的请求以及认购协议的性质系预约还是本约已无实质争议。本案争议的焦点在于张锐、中交公司谁存在违约行为，以及违约责任如何承担。中交公司在宣传、销售案涉商铺时所提供的商铺图纸内容具体明确，展示并发放给他人的行为也表明其愿意受商铺图纸的约束，张锐也据此与中交公司签订《认购单》，故该图纸和中交公司与张锐订立的《认购

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终1048号上诉人（原审被告、反诉原告）：中交（巴中）投资发展有限公司。住所地：四川省巴中市巴州区。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢成，四川中奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张锐，男，1970年7月3日出生，汉族，大学文化，四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：魏从文，四川巴蜀律师事务所律师。上诉人中交……