商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2356号

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持李雪梅的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。李雪梅向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为1905000077号《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》。2.判令被告按照双方签订的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》逾期交付责任第（1）项向原告支付90日内逾期交房违约金28982元。3.判令被告按照双方签订的合同中“逾期交付责任”第（2）项向原告退还已付全部房款1073420元，并支付利息（自付款之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）及违约金5367元。4.判令被告向原告支付律师费用9389元、保全担保费1200元。5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，李雪梅放弃第二项诉讼请求。一审法院认定事实：原、被告双方签订合同编号190

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持李雪梅的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。李雪梅向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为1905000077号《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》。2.判令被告按照双方签订的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》逾期交付责任第（1）项向原告支付90日

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2356号上诉人（原审原告）：李雪梅，女，1969年10月16日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：林晓明，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璇，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区宁海街道办事处富海街**。法定代表人：王博，经理。委托……