商品房预售合同纠纷 （2017）冀08民终208号

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年11月2日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年11月2日前协助原告办理房屋产权登记证书，从2014年11月3日至2015年4月9日期间的违约金已经本院（2015）兴民初字第553号民事判决予以确认。现原告要求被告给付其2015年4月10日至2016年6月12日被告逾期不能办理房屋产权证书的违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金的计算标准应依据中国人民银行公布的同期贷款一年期的基准利率。依据中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%-50%。原告要求按照加罚50%的标准计算违

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年11月2日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年11月2日前协助原告办理房屋产权登记证书，从2014年11月3日至2015年4月9日期间的违约

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀08民终208号上诉人(原审被告)：河北秀兰房地产集团有限公司，住所地河北省保定市新市区建设南路43号。法定代表人：郝海玲，董事长。委托诉讼代理人：陈保卿，河北金房律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙杰，河北秀兰房地产集团有限公司员工。被上诉人(原审原告)：刘恒国，男，1985年10月1日出生，汉族，干部，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人：张丽……