商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终10851号

何京蔓与兴乾公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。兴乾公司合同约定的交付时间前已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》且向何京蔓发出了接房通知书，其向何京蔓交付的房屋已符合交付条件，不存在逾期交房的违约行为，对何京蔓要求的逾期交房违约金不予支持。对于何京蔓要求的整改期间房屋租金损失，其于2018年9月2日接房时的提出的整改内容，兴乾公司在2019年9月12日已回复整改完毕。故此期间段是合理的整改期间，产生的损失不应得到支持。对于其从2019年10月13日开始反映的整改漏水问题，结合2019年3月9日仙桃街道和庆路社区筹备组房屋装修安全巡查工作记录和2019年3月11日重庆市政府系统公开电子信箱交办单看，漏水问题一直未得到处理。由于《重庆市新建商品房质量保证书》上约定的保修正常完成时限为1个月，现重庆兴乾置业有限公司维修期间超出了合理期限，应当对维修期间2018年10月13日至2019年3月31日期间的房屋租金损失进行赔偿。评估机构无法对案涉房屋租金作出鉴定结论，但考虑到何京蔓的损失确实存在，该院酌情按2500元/月予以支持。由于何京蔓未向该院举示其已缴纳物业服务费和律师费的证据

何京蔓与兴乾公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。兴乾公司合同约定的交付时间前已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》且向何京蔓发出了接房通知书，其向何京蔓交付的房屋已符合交付条件，不存在逾期交房的违约行为，对何京蔓要求的逾期交房违约金不予支持。对于何京蔓要求的整改期间房屋租金损失，其于2018年9月2日接房时的提出的整改内容，兴乾公司在2019年9月12日已回复整改完毕。故此期间段是合理的整改期间，产生的损失不应得到支持。对于其从2019年10月13日开始反映的整改漏水问题，结合2019年3月9日仙桃街道和庆路社区筹备组房屋装修安全巡查工作记录和2019年3月11日重庆市政府系统公开

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10851号上诉人（原审被告）：重庆兴乾置业有限公司，住所地重庆市渝北区中央公园北路288号金茂书院（F98-2）3幢2层11号商铺，统一社会信用代码91500000321649812M。法定代表人：龙渊，董事长。委托诉讼代理人：况小莉，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李再丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何京蔓，女，1990年……