商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2069号

慕容翘与鸿伟公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效合同，应受法律保护。针对慕容翘与鸿伟公司在本案中的争议，评述如下：（一）关于逾期交楼违约金计算的问题。根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，出卖人按买受人累计已付房款1%向买受人支付违约金，合同继续履行。因此，根据上述条款，若出卖人逾期交房的时间超过90日的，逾期交房的违约金应分为两部分：1、逾期不超过90日的部分，以已交付的房价款按日万分之一计付违约金；2、逾期超过90日的部分，以已交付的房价款的1%计付违约金。自合同约定的交房之日次日（2016年5月31日）至慕容翘实际收楼之日（2016年11月18日），逾期交房的时间已远远超过90日。因此，涉案房屋的违约金应分为两部分计算：1.对逾期不超过90日的违约金，根据《商品房买卖合同》的约定，鸿伟

肇庆市鸿伟房地产开发有限公司、慕容翘商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2069号上诉人（原审被告）:肇庆市鸿伟房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区**祥福路南侧（肇庆市鸿伟房地产开发有限公司办公楼）。法定代表人：李志鸿，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：慕容翘，男，1956年2月16日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：简涛，广东兆鹏律师事务所律师。上诉人肇庆市鸿伟房地……