合同纠纷 （2019）黑04民终331号

耿兆军、永有公司与案外人王辉签订的抹账房协议是三方的真实意思表示，合法、有效，应当依法保护。协议签订后，三方开始履行约定义务，案外人王辉与耿兆军进行了工程结算，出具书面手续，永有公司与404室房屋的购买人董桂君签订了房屋置换协议。抹账房屋不能如期交工后，耿兆军与购房人董桂君提出调换房屋，永有公司同意调换，并给购房人董桂君办理了调换和入户手续，已履行了三方抹账房协议中所约定的义务。现耿兆军向永有公司主张给付抹账而来的404室房屋，事实和理由不能成立，诉讼请求应当予以驳回。庭审中，耿兆军称508室房屋也是永有公司欠自己工程款，顶给自己的房屋，没有提供充分的证据进行证明，不能成立。判决：驳回耿兆军向永有公司主张给付永青家园12#楼2单元404室并承担相关损失的诉讼请求。本院审理查明，案涉房屋永青家园12#楼404室已被鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室购买，并在《鹤岗日报》进行了公示，案外人芦宝玉已办理了入户手续。本院认为，因案涉房屋已经合法程序由他人实际占有使用，耿兆军要求永有公司给付永青家园12#楼404室的诉讼请求已经不能实际履行，经本院向上诉人释明，其仍然坚持原诉讼请求，依照《最高人

耿兆军、永有公司与案外人王辉签订的抹账房协议是三方的真实意思表示，合法、有效，应当依法保护。协议签订后，三方开始履行约定义务，案外人王辉与耿兆军进行了工程结算，出具书面手续，永有公司与404室房屋的购买人董桂君签订了房屋置换协议。抹账房屋不能如期交工后，耿兆军与购房人董桂君提出调换房屋，永有公司同意调换，并给购房人董桂君办理了调换和入户手续，已履行了三方抹账房协议中所约定的义务。现耿兆军向永有公司主张给付抹账而来的404室房屋，事实和理由不能成立，诉讼请求应当予以驳回。庭审中，耿兆军称508室房屋也是永有公司欠自己工程款，顶给自己的房屋，没有提供充分的证据进行证明，不能成立。判决：驳回耿兆军向

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑04民终331号上诉人（一审原告）：耿兆军，男，汉族，1960年3月15日出生，无职业，住本市南山区。被上诉人（一审被告）：鹤岗市永有房地产开发有限公司，住所地鹤岗市南山区。法定代表人：王永有，男，职务经理。委托诉讼代理人：王占军，男，鹤岗市永有房地产开发有限公司法律顾问。委托诉讼代理人：王丽莎，女，鹤岗市永有房地产开发有限公司会计。上诉人……