商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终12348号
裁判要旨
诉讼中，双方当事人对沈明韶收楼的日期陈述一致，故该院予以确认。由于富基公司在法院指定的期限内，没有提交对沈明韶主张的违约金起算日期的书面异议，故对沈明韶主张的按上述收楼日期计算的210个工作日的截止时间，该院予以确认。富基公司辩称沈明韶在富基公司未具备交楼条件时提前收楼进行装修的日期不能作为实际收楼日期，认为该日期也不能作为计算办证期限的依据，该抗辩意见无理，该院不予采纳。对于涉案合同和补充协议关于办证期限约定的相关条款，之前已有同楼盘类似合同版本案件的二审生效判决作出相关认定，对此本案不再赘述。根据之前的二审生效判决，涉案补充协议关于办证期限的合同条款实质上免除了开发商迟延办证的责任，排除了购房人的权利。由此可见，该条款属于《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，该《补充协议》第十二条应为无效。结合《商品房预售合同》有关条款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，富基公司的办证义务期限应为房屋实际交付之日起210个
摘要
广州市富基房地产开发有限公司、沈明韶商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12348号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地:广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，广东三环汇华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沈明韶，男，1946年10月15日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人……