租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终1864号

原告赵保辉与被告牛虎、牛兴国达成的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。因该合同中未约定主要的涉案房屋的原告用途、违约责任、拆除重装修范围及租赁终止后现场处理等权利、义务，造成原、被告对未约定的内容理解不同，后又未对未约定的内容达成协议，造成合同无法履行，原、被告双方均有责任。原、被告双方均同意解除该合同，双方无再履行合同的诚意，为避免损失的继续扩大，双方要求解除租赁合同的诉讼请求应予以支持。因该合同履行前，被告收取原告的租金78000元，被告应当退还原告，故原告要求被告返还租金的诉讼请求予以支持。造成合同解除原、被告均有责任，因此，原告要求被告支付装修费用20000元及反诉原告要求反诉被告因恢复原状房屋不能出租的租金3万元的请求不予支持。反诉原告要求反诉被告支付恢复原状款142000元，系反诉原告自行核算价值，反诉被告亦不认可，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。本案中涉案房屋内进行改善或者增设他物未约定，且清除部分物品

原告赵保辉与被告牛虎、牛兴国达成的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。因该合同中未约定主要的涉案房屋的原告用途、违约责任、拆除重装修范围及租赁终止后现场处理等权利、义务，造成原、被告对未约定的内容理解不同，后又未对未约定的内容达成协议，造成合同无法履行，原、被告双方均有责任。原、被告双方均同意解除该合同，双方无再履行合同的诚意，为避免损失的继续扩大，双方要求解除租赁合同的诉讼请求应予以支持。因该合同履行前，被告收取原告的租金78000元，被告应当退还原告，故原告要求被告返还租金的诉讼请求予以支持。造成合同解除原、被告均有责任，因此，原告要求被告支付装修费用20000元及反诉原告要求反诉被

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1864号上诉人(原审原告、反诉被告）：赵保辉。委托代理人：朱永华，山东君诚仁和律师事务所律师。委托代理人：张娜娜，山东君诚仁和律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:牛兴国。上诉人（原审被告、反诉原告）：牛虎。上诉人赵保辉因与上诉人牛兴国、牛虎租赁合同纠纷一案，不服山东省单县人民法院（2016）鲁1722民初1924号民事……