房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9858号

尽管张艺凡因购房资格取得的时间迟延，但并不构成张洪芹、付志军解除合同的理由。对于张艺凡提出继续履行合同的诉讼请求，法院予以支持。张艺凡同意一次性支付剩余购房款389万元，法院不持异议，且该笔款项应先偿付张洪芹在招商银行的抵押贷款。对于双方所主张的违约金，法院认为张洪芹未按照合同约定及时偿还银行贷款，且拒不配合办理网签，构成违约，法院认为张艺凡主张的违约金数额过高，结合双方合同履行情况及张艺凡的损失情况，酌情将违约金调整为100000元。对张洪芹、付志军主张解除合同、张艺凡承担违约责任及承担财产保全造成的经济损失的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年7月判决：一、于判决生效后十日内，张艺凡至招商银行股份有限公司北京分行处代张洪芹偿还北京市大兴区×××3-602室房屋的按揭贷款本息（具体金额以银行实际核算为准），张洪芹、付志军、招商银行股份有限公司北京分行配合张艺凡办理上述房屋解除抵押手续；二、张洪芹、付志军于判决生效后二十日内协助张艺凡办理坐落于北京市大兴区×××3-602室房屋的产权变更登记手续，变更登记至张艺凡名下并向张艺凡交付上述房屋；三、张艺凡于判

尽管张艺凡因购房资格取得的时间迟延，但并不构成张洪芹、付志军解除合同的理由。对于张艺凡提出继续履行合同的诉讼请求，法院予以支持。张艺凡同意一次性支付剩余购房款389万元，法院不持异议，且该笔款项应先偿付张洪芹在招商银行的抵押贷款。对于双方所主张的违约金，法院认为张洪芹未按照合同约定及时偿还银行贷款，且拒不配合办理网签，构成违约，法院认为张艺凡主张的违约金数额过高，结合双方合同履行情况及张艺凡的损失情况，酌情将违约金调整为100000元。对张洪芹、付志军主张解除合同、张艺凡承担违约责任及承担财产保全造成的经济损失的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年7月判决：一、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9858号上诉人（原审被告，反诉原告）：张洪芹，女，1974年3月16日出生。上诉人（原审被告，反诉原告）：付志军，男，1973年2月15日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：蒋林，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张艺凡，女，1987年5月16日出生。委托诉讼代理人：李旭彤，北京市清华源律师事务所律师。原审第三……